什么是房地产典当？

房地产典当是指房屋所有人以其所拥有的全部产权为抵押物，向典当行借钱，并在约定时间内偿还本金和利息，以赎回房屋的融资行为。

在典当交易中，不需要将房产移交给典当行，典当行无法使用或获得任何利益，只能限制该房产的产权转让并将其用作偿还本息的财产担保。因此，房产依旧由原产权人使用。

房地产抵押贷款的五大错误观念。

Q1·

任何典当行都有房地产典当业务？

根据2008年4月1日开始施行的《典当管理办法》，注册资本超过500万元的典当行可以经营房地产抵押典当事务。

Q2·

所有的房产都有资格用作典当吗？

典当行的法律规定规定只能提供典当服务给取得产权证的房产。换言之，除了房产以外其他物品不能用作抵押。

这所房屋的所有权非常清晰，没有任何纠纷。未发生过二手交易、网签、查封、扣押、监管等法律争议，可以顺利进行抵押登记和强制公证手续。

另外，依据规定，典当行不得收取被法律查封、扣押或者采取其他保全措施的财产作为抵押品；同时，被政府部门依照法律限制使用的财产也不能被用于典当。

Q3·

在典当时是否需要抵押房产？

房地产典当是将房地产所有权抵押给典当行，但仍有房地产使用权。典当行无权使用该财产，只将其作为偿还本息的财产担保，只限制其产权转让，因此该房屋仍可用于居住。

Q4·

“到期不赎回”这个说法是绝对的吗？

并不是说，当期到来时，如果未赎回当物，就会立即变成绝当。在此期间还有几天的“宽限期”。

根据《典当管理办法》的规定，当户在典当期限或续当期限届满后，必须在5天内赎回物品或进行续当操作。如果超过期限仍未进行赎当或续当，物品将被视为绝当。

目前，典当行将根据客观实际情况提前与客户沟通，办理续期或协助客户办理房地产贷款。

Q5·

绝对与自己无关？

根据《典当管理办法》，对于估价超过3万元的物品，可以按照担保法规定进行处理，也可以委托拍卖行提前达成协议。

拍卖所得款项将在扣除拍卖费用和存款利息后，剩余金额将退还给典当人。如果不足以偿还债务，典当行将采取追回措施。如果绝当物的估价金额不足3万元，则典当行有权自行出售或折价处理，但因此造成的盈亏由典当行自负。

简单来说，如果典当行处理绝当物品时，如果价格高于原来估价，就会多退回差价，反之则会补足差价。